El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno de España anuncia un nuevo Real Decreto que entrará en vigor a partir del día 1 de julio de 2025, en todo el territorio nacional, con el fin de regular el alquiler temporal en España.

¿Qué novedades incorpora este Real Decreto?

- Obligación de justificar la temporalidad del arrendamiento: Lospropietarios deberán acreditar la causa que motiva el alquiler temporal parapoder formalizar el contrato. ¿Cuáles son las causas justificadas? El desplazamiento por trabajo, el desplazamiento por estudios, y el desplazamiento por otras actividades de duración determinada.

- Duración máxima de 9 meses: Los periodos de arrendamiento superiores a los nueve meses pasarán a considerarse alquiler de vivienda habitual. 

- Plazos de desistimiento y penalización: A partir del primer mes de arrendamiento, el arrendatario podrá desistir del contrato sin penalización alguna, siempre y cuando lo notifique con 10 días de antelación.

- Reparaciones y mantenimiento: Los gastos de las pequeñas reparaciones correrán a cargo del propietario (a diferencia del alquiler de larga duración, donde los asume el inquilino).

- Ventanilla Única Digital: Se exigirá registrar cada inmueble con un número único, que será visible en los anuncios online.

¿Cuáles son los objetivos de su implantación?

- Un mercado de alquiler más transparente.

- Fomentar el alquiler de larga duración frente al alquiler temporal.

- Mejorar la posición contractual del inquilino.

¿A quién afecta?

Afecta tanto a los propietarios como a los inquilinos.

¿Hay excepciones?

Sí. En caso de que una Comunidad Autónoma ya tenga sus normas establecidas para regular el alquiler temporal, sus normas prevalecerán sobre las regularizaciones estatales.

¿Cuándo entrará en vigor?

El 1 de julio de 2025.